DASK en Turquía: seguro obligatorio contra terremotos para viviendas

El DASK en Turquía es una de las obligaciones que conviene resolver desde el principio si compras una vivienda o gestionas determinados trámites sobre un inmueble. Su nombre oficial es Zorunlu Deprem Sigortası, el seguro obligatorio de terremotos.

La Ley 6305 de Seguros de Catástrofes obliga a asegurar, entre otros supuestos, las viviendas construidas sobre inmuebles privados inscritos y las unidades independientes sujetas a la ley de propiedad horizontal.

Para un comprador español, la obligación depende de la situación del inmueble y de la titularidad registral. El DASK entra en la misma lista práctica que el tapu, los gastos registrales y la comprobación del inmueble. Nuestra guía sobre comprar una vivienda en Turquía siendo español explica el proceso general de adquisición; aquí se detallan la póliza obligatoria y los pasos que han cambiado en 2026.

DASK en Turquía: viviendas sujetas al seguro obligatorio

La obligación se aplica de forma general a viviendas situadas dentro del ámbito definido por la legislación y registradas sobre propiedad privada. La información oficial de DASK incluye también las unidades independientes de edificios residenciales que se utilicen como comercio, oficina u otra actividad similar. En cambio, los edificios públicos, determinadas construcciones de áreas de aldea, los edificios utilizados íntegramente con fines comerciales o industriales y las construcciones aún sin terminar quedan fuera de la obligación en los supuestos que detalla la normativa.

La póliza dura un año y debe renovarse. El responsable legal es el propietario o el titular del derecho de usufructo. Si la vivienda está alquilada, la situación práctica es distinta: la página de DASK sobre altas de agua explica que el inquilino puede gestionar la póliza como tomador, pero el propietario figura como asegurado. Por eso, si alquilas, conviene pedir al dueño una póliza vigente antes de iniciar trámites que la exijan.

Cobertura y exclusiones del seguro obligatorio

La cobertura del DASK en Turquía incluye daños materiales directos causados por el terremoto y por incendios, explosiones, tsunamis o deslizamientos de tierra que se produzcan como consecuencia del seísmo, dentro del límite de la póliza. La página oficial de coberturas de DASK enumera elementos del edificio como cimientos, muros principales, techos, suelos, escaleras, ascensores, rellanos, pasillos, cubiertas, chimeneas y otros componentes estructurales equivalentes.

El seguro obligatorio no cubre el contenido de la vivienda. Muebles y otros bienes muebles quedan fuera de la protección.

También quedan excluidos los daños corporales, el fallecimiento, el lucro cesante, la pérdida de rentas, los gastos de alojamiento alternativo y otras pérdidas indirectas que aparecen en la lista oficial. Quien necesite una protección más amplia puede estudiar un seguro de hogar voluntario adicional; DASK señala que esa cobertura puede contratarse sobre la parte que excede la protección obligatoria.

La suma asegurada tampoco equivale al precio de mercado de la casa. DASK calcula la cobertura a partir de parámetros como el tipo de construcción y la superficie bruta, sujetos a la tarifa vigente. El valor del terreno no forma parte de la indemnización. Por eso, antes de contratar, revisa que la superficie, el tipo de estructura, la dirección y el estado declarado del edificio coincidan con los datos reales.

La venta de vivienda cambió el 5 de septiembre de 2026

La novedad más importante de 2026 afecta a las compraventas. La edición del Resmî Gazete del 21 de agosto de 2026 publicó la modificación de las condiciones generales del seguro. La nueva regla entró en vigor el 5 de septiembre de 2026: en una venta inscrita desde esa fecha, la póliza del vendedor termina el día de la inscripción y el comprador debe disponer antes de la operación de una póliza válida a su propio nombre. La aplicación fue explicada también por TRT Haber, citando información de DASK. El registro comprueba la existencia de la póliza del nuevo propietario y el vendedor puede solicitar la devolución de la parte de prima correspondiente a los días no utilizados de su póliza anterior. Para quien compra casa después del 5 de septiembre de 2026, esto convierte el DASK en Turquía en un trámite previo al cierre, no en una gestión que pueda dejarse para después de recibir el tapu.

Contratación y datos necesarios para la póliza

DASK indica que las pólizas se emiten a través de compañías aseguradoras autorizadas, sus agencias y bancos. Para contratar se utilizan los datos del tomador y la información del inmueble. Entre los datos que la propia institución pide declarar correctamente están la dirección, la superficie bruta, el tipo de construcción, el estado del edificio y otros elementos que influyen en la póliza. Si eres extranjero, conserva también tus datos de identificación y la información registral de la vivienda. El servicio de consulta de pólizas de DASK contempla búsquedas con pasaporte y número de identidad de extranjero, además de otras combinaciones. Tras recibir la póliza, comprueba el domicilio asegurado, la superficie, la fecha de vencimiento y el nombre del titular antes de archivar el documento.

La prima se calcula con la tarifa vigente, el grupo de riesgo, el tipo de estructura y la superficie asegurada. El importe debe pedirse con los datos reales del inmueble el día de la contratación. En el DASK en Turquía, la tarifa aplicable y la información correcta de la vivienda determinan el cálculo de la póliza.

DASK y las altas de agua y electricidad

La Ley 6305 prevé controles de la póliza en operaciones registrales y en altas de agua y electricidad de inmuebles incluidos en el sistema. Esto explica por qué el seguro aparece muchas veces justo cuando el propietario o el inquilino intenta activar servicios tras una mudanza. Si estás organizando ese proceso, nuestra guía sobre dar de alta luz, agua, gas e internet en Turquía reúne los pasos de cada suministro.

Antes de acudir a una oficina o iniciar una solicitud digital, verifica que la póliza sigue vigente y corresponde exactamente a esa vivienda. Una póliza de otro piso del mismo edificio o una dirección mal registrada puede complicar la comprobación. DASK recuerda expresamente que, en las consultas vinculadas a abonados, debe confirmarse que la dirección de la póliza es la del inmueble para el que se solicita el servicio.

Tramitación del DASK después de un terremoto

Si el edificio asegurado sufre daños, la prioridad inmediata es la seguridad de las personas. Nuestra guía sobre qué hacer en caso de terremoto en Turquía explica las pautas de AFAD, el 112 y los puntos de reunión. La reclamación al seguro empieza después, cuando la situación permite documentar el inmueble y abrir el expediente.

DASK permite comunicar un siniestro a través de ALO DASK 125, de su sistema web, de la compañía o agencia que emitió la póliza y de e-Devlet. En los trámites de daños en línea se solicitan datos como el terremoto que causó el daño, el número de póliza o el código de dirección y un identificador del asegurado, entre ellos el número de identidad de extranjero cuando corresponda.

Guarda la póliza, el número del expediente y las comunicaciones posteriores. Si faltan documentos, el sistema de consulta de daños permite cargar información adicional. El DASK en Turquía funciona como una cobertura del edificio dentro de los límites de la póliza, de modo que la declaración del inmueble y la vigencia del seguro son especialmente relevantes cuando llega el momento de tramitar una indemnización.

Una comprobación práctica antes de comprar, alquilar o renovar

El propietario debe revisar la fecha de vencimiento y renovar la póliza cada año. La vigencia puede comprobarse antes de cualquier operación registral o de suministro que exija el seguro.

Desde el 5 de septiembre de 2026, el comprador prepara su propia póliza antes de la inscripción de la venta. En un alquiler, el propietario puede facilitar la póliza vigente cuando sea necesaria para una gestión de suministros; la dirección del documento debe coincidir con la vivienda.

En la práctica, el DASK en Turquía interviene en la propiedad de la vivienda, determinadas operaciones registrales, las altas de servicios y la cobertura económica del edificio frente al riesgo sísmico. La póliza debe estar vigente y contener los datos correctos del inmueble para que esos controles y una eventual declaración de daños puedan tramitarse con la información adecuada.