İtalya kira vergisi için 2027 bütçe tasarısında konut sahipleri ile genç kiracıları doğrudan ilgilendiren yeni oranlar yer aldı. İtalya Bakanlar Kurulu, 28 Ekim 2026’da kabul ettiği bütçe tasarısında canone concordato denilen anlaşmalı kira sözleşmelerinde cedolare secca oranının yüzde 10’dan yüzde 5’e indirilmesini, kiracının 35 yaşına kadar olduğu sözleşmelerde ise yüzde 1 uygulanmasını öngördü. Bakanlar Kurulunun 195 sayılı resmî açıklaması düzenlemeyi “Casa” başlığı altında duyurdu. Tasarı 31 Ekim itibarıyla Parlamento sürecine giriyor; oranlar yasama süreci tamamlanmadan yürürlükteki verginin yerini almış değil.
İtalya kira vergisi tasarısında yüzde 5 ve yüzde 1 nasıl uygulanacak?
Bütçe tasarısındaki konut maddesi iki ayrı indirim getiriyor. Anlaşmalı kira sözleşmesini seçen ev sahibinin kira gelirindeki cedolare secca oranı yüzde 10’dan yüzde 5’e düşürülecek. Aynı sözleşmede kiracı 35 yaşını aşmıyorsa oran yüzde 1 olacak. Resmî açıklamadaki ölçüt doğrudan sözleşme türü ile kiracının yaşına bağlı. ANSA’nın 29 Ekim tarihli haberinde gençlere yönelik yüzde 1 oranı özellikle öğrenciler ve genç çalışanlarla ilişkilendiriliyor; genel yüzde 5 oranı ise aynı sözleşme türündeki diğer kiracılar için açıklanıyor.
Cedolare secca, konutunu kiraya veren gerçek kişinin kira gelirinde seçebildiği ikame vergi rejimi. Agenzia delle Entrate’nin 2026 açıklamasında bu seçeneğin ev sahibine ait olduğu; serbest kira sözleşmelerinde genel oranın yüzde 21, gerekli koşulları sağlayan canone concordato sözleşmelerinde ise yüzde 10 olduğu kaydediliyor.
Canone concordato sözleşmesi nedir?
Canone concordato, kira bedelinin tamamen serbest piyasa pazarlığıyla belirlenmesinden farklı bir sözleşme modeli. Yerel düzeyde ev sahibi örgütleri ile kiracı örgütlerinin yaptığı anlaşmalardaki aralık ve koşullar esas alınıyor. Agenzia delle Entrate, yüzde 10’luk mevcut indirimli cedolare secca uygulamasının bu sözleşmeler için kullanılabildiğini ve sözleşme koşullarının yerel anlaşmaya uygunluğunun gerektiğini belirtiyor. Yeni tasarı yasalaşırsa İtalya kira vergisi bakımından aynı sözleşme grubunda yüzde 5 ve genç kiracı için yüzde 1 oranı kullanılacak. İtalya kira vergisi hesabında uygulanacak indirim, sözleşmenin kayıtlı canone concordato niteliğine bağlı olacak.
Yüzde 1 oranının kullanılmasında iki kayıt birlikte aranacak: sözleşmenin canone concordato kapsamında olması ve kiracının 35 yaş sınırını karşılaması. Hükümet açıklamasındaki koşullar bu iki unsuru birlikte tanımlıyor. Serbest piyasa sözleşmelerinde uygulanacak vergi rejimi ise mevcut sözleşme türüne göre belirlenecek.
Genç kiracıya verilen avantaj doğrudan ödeme mı?
Tasarıdaki yüzde 1 oranı, cedolare secca seçeneğini kullanan ev sahibinin kira gelirine uygulanacak. Hükümet gençlerin konuta erişimini, ev sahibinin vergi yükünü canone concordato sözleşmesinde azaltan bir teşvik üzerinden desteklemeyi hedefliyor. ANSA’nın 28 ve 29 Ekim haberleri, yüzde 1 oranını öğrenci ve genç çalışanlara yapılan anlaşmalı kiralamalarla ilişkilendiriyor.
Türkiye vatandaşları için de ölçüt, kullanılan kira sözleşmesinin niteliği ve gençlere ilişkin yaş eşiği. Ülkedeki Türkiye kökenli nüfus özellikle kuzey bölgelerinde yoğunlaşıyor; Transit Haber’in İtalya Türk toplumu rehberi Lombardiya, Piyemonte ve Emilia-Romagna’daki nüfus verilerini ayrı ayrı veriyor. Yeni kira maddesinde temel işlem ise sözleşmenin canone concordato kapsamında olup olmadığının kontrolü olacak.
Kira sözleşmesi hangi idari işlemlerle kesişiyor?
Uzun süreli yerleşimde kira sözleşmesi, adres ve idari kayıtlarla da kesişiyor. Transit Haber’in codice fiscale, anagrafe ve tessera sanitaria rehberi, belediye ikamet kaydında kira sözleşmesi veya konutta kullanım hakkı belgesinin kullanılabildiği işlemleri sıralıyor. Vergi indirimi tasarısı kayıtlı sözleşmenin türünü merkezine aldığı için ev sahibinin vergi tercihi ile kiracının adres işlemleri aynı belge zincirinin farklı aşamalarında yer alacak.
Türkiye’den İtalya’ya dijital göçebe veya uzaktan çalışan olarak gelenlerde konut belgesi başvuru ve yerleşim sürecinin parçası. Transit Haber’in İtalya dijital göçebe vizesi rehberi, Türkiye’den yapılan başvuruda İtalyan vergi idaresine kayıtlı kira sözleşmesi veya mülkiyet belgesini konut kanıtları arasında sayıyor. 2027 bütçe maddesi ise canone concordato seçilmiş bir kira ilişkisindeki ev sahibinin vergi oranını düzenliyor.
Tasarı Parlamento’da hangi aşamada?
Bakanlar Kurulu bütçe tasarısını 28 Ekim’de kabul etti. 31 Ekim’de metin devlet muhasebesinin teknik onayından geçti ve Cumhurbaşkanı Sergio Mattarella tasarının Parlamento’ya sunulmasına izin verdi. ANSA’nın 31 Ekim tarihli haberine göre metin 157 maddeden oluşuyor. İtalya kira vergisi için yüzde 5 ve yüzde 1 oranları Parlamento görüşmelerindeki mevcut tasarı hükümleri; İtalya kira vergisi uygulamasındaki kesin oran nihai bütçe yasasıyla belirlenecek.
Parlamento görüşmelerinde maddeler değişebilir ve bütçe yasasının yıl sonuna kadar iki kanattan geçmesi gerekiyor. Ev sahibi veya kiracının 2027 sözleşmesi için yeni oranı kullanacağı tarih ve uygulama ayrıntıları, kabul edilen nihai kanun ile vergi idaresinin işlemlerine göre kesinleşecek. 2026 içinde mevcut cedolare secca kuralları ve yürürlükteki yüzde 10 canone concordato oranı geçerli işlem zemini olmaya devam ediyor.
2027 bütçe tasarısındaki kira maddesinin kısa özeti
- 28 Ekim 2026: Bakanlar Kurulu 2027 bütçe tasarısını kabul etti.
- Canone concordato sözleşmelerinde cedolare secca oranının yüzde 10’dan yüzde 5’e yüzde 5’e indirilmesini teklif ediyor.
- Kiracının 35 yaşına kadar olduğu canone concordato sözleşmelerinde ev sahibinin oranının yüzde 1’e indirilmesini teklif ediyor.
- Cedolare secca ev sahibinin kira gelirine uygulanan seçimlik vergi rejimi; yüzde 1 kiracıya doğrudan ödeme değil.
- 31 Ekim itibarıyla düzenleme hâlâ bütçe tasarısında ve Parlamento süreci tamamlanmadı.
Kaynaklar
- Presidenza del Consiglio dei Ministri — Comunicato stampa del Consiglio dei Ministri n. 195 (28 Ekim 2026)
- Agenzia delle Entrate — Dichiarazione precompilata, locazioni per finalità abitative – Cedolare secca
- ANSA — Salvadanaio per i nuovi nati, microtassa sugli affitti ai giovani (28 Ekim 2026)
- ANSA — Manovra: meno tasse per chi affitta ai giovani, ma no ai divieti per i B&B (29 Ekim 2026)
- ANSA — Manovra: giù l’Irpef per 3,2 milioni di persone, dalle banche 5,8 miliardi (31 Ekim 2026)