İngiltere kiracı hakları 1 Mayıs 2026’da yürürlüğe giren Renters’ Rights Act ile özel kiralık konutlarda yeniden düzenlendi. İngiltere hükümetinin kiracılar için yayımladığı güncel rehbere göre çoğu eski assured shorthold tenancy sözleşmesi artık assured periodic tenancy statüsünde. Sözleşmeler belirli bir bitiş tarihine bağlı değil ve ev sahibi Section 21 yoluyla sebep göstermeden tahliye bildirimi veremiyor. Kira artışı da yılda bir kez, yazılı bildirim ve belirli usulle yapılabiliyor.
Reform, özel ev sahibinden konut kiralayanların büyük bölümünü kapsıyor. Shelter England’ın Eylül 2026 tarihli rehberi de çoğu özel kiracının 1 Mayıs’ta assured tenancy statüsüne geçtiğini yazıyor. Lodger, öğrenci yurdu ve bazı sosyal konut kiralamalarında ayrı hükümler uygulanıyor.
İngiltere kiracı hakları 1 Mayıs 2026’dan sonra nasıl değişti?
Yeni sistemde assured periodic tenancy için sözleşmenin önceden belirlenmiş bir bitiş tarihi bulunmuyor. Kiracılık; kiracının bildirim vermesi, tarafların yazılı olarak anlaşması veya ev sahibinin kanundaki geçerli bir tahliye gerekçesine dayanarak süreci tamamlamasıyla sona eriyor. GOV.UK’nin tahliye rehberi ev sahibinin evi kendisi kullanmak istemesi, satmayı planlaması, kira borcu, sözleşme ihlali, mala zarar veya antisosyal davranış gibi gerekçelerle Section 8 bildirimi kullanabildiğini belirtiyor. Bildirim süresi kullanılan gerekçeye göre değişiyor. Kiracı bildirim sonunda ayrılmazsa ev sahibi mahkemeden possession order isteyebiliyor; fiziksel tahliye gerekiyorsa icra görevlisi aşaması devreye giriyor.
Kiracı kendi sözleşmesini sona erdirmek istediğinde genel kural iki aylık yazılı bildirim. Taraflar daha kısa bir süre üzerinde yazılı olarak anlaşabiliyor. Kira, bildirim süresinin sonuna kadar ödeniyor.
Depozito kaç haftalık kira olabilir?
Güvence depozitosunun üst sınırı, İngiltere kiracı hakları kapsamında yıllık kiraya göre hesaplanıyor. Hükümetin Tenancy Deposit Protection rehberine göre yıllık kira 50.000 sterlinin altındaysa güvence depozitosu en fazla beş haftalık kira olabilir. Yıllık kira 50.000 sterlin veya üzerindeyse sınır altı haftaya çıkıyor. Ev sahibi veya emlakçı parayı aldıktan sonra 30 gün içinde hükümetçe onaylanmış depozito koruma sistemlerinden birine kaydetmek zorunda. İngiltere ve Galler’de Deposit Protection Service ile MyDeposits bu amaçla kullanılan resmî programlar arasında. Tenancy Deposit Scheme de onaylı koruma programlarından biri. Kiracılık sona erdiğinde kira borcu veya belgelenmiş hasar gibi kesintiler üzerinde anlaşmazlık çıkarsa koruma programının uyuşmazlık süreci kullanılabiliyor.
Yeni kiralamada holding deposit en fazla bir haftalık kira. GOV.UK’nin kira avansı ve depozito rehberine göre sözleşme imzalandıktan sonra ve taşınmadan önce aylık ödeme yapan kiracıdan genellikle en fazla bir aylık kira avansı istenebiliyor. Depozito ile kira avansı mevzuatta ayrı ödeme kalemleri.
Kira artışı yılda kaç kez yapılabilir?
GOV.UK’nin kira artışı rehberine göre assured periodic tenancy’de kira ilk 12 ay içinde artırılamıyor. Sonraki artışlar en fazla yılda bir kez yapılabiliyor. Ev sahibi Form 4A kullanarak en az iki ay önceden yazılı bildirim vermek zorunda. Eski sözleşmede bulunan rent review clause, 1 Mayıs 2026’dan sonraki yeni kira artışları için tek başına kullanılamıyor.
Kiracı önerilen tutarın açık piyasa kirasından yüksek olduğunu düşünüyorsa First-tier Tribunal’a başvurabiliyor. Citizens Advice’ın İngiltere rehberi de 1 Mayıs sonrasında artışın Section 13 süreciyle yapılması gerektiğini yazıyor. İngiltere kiracı hakları kapsamında bildirim tarihi ve Form 4A kaydı, itiraz dosyasında doğrudan kontrol edilebilecek belgeler.
Ev sahibi hangi onarımlardan sorumlu?
GOV.UK’nin onarım rehberinde binanın yapısı ile dış cephesi ev sahibinin temel sorumluluğunda. Lavabo ve banyo gibi sıhhi donanımlar da bu sorumlulukta; ısıtma ile sıcak su sistemlerinin çalışır durumda tutulması gerekiyor. Gaz tesisatı ve elektrik kabloları için de bakım yükümlülüğü ev sahibinde. Ortak alanların onarımı çoğu apartman kiralamasında aynı sorumluluk içinde. Kiracı kendi verdiği veya ailesiyle misafirlerinin verdiği zarardan sorumlu olabiliyor. Ev sahibi inceleme ya da onarım için eve girecekse acil durumlar dışında en az 24 saat önce haber vermeli ve ziyareti makul bir saatte yapmalı.
Konutun güvenli ve iyi durumda olması, kiracının evi huzur içinde kullanabilmesi ve enerji performans belgesini görebilmesi özel kiracı hakları arasında. Çocuk sahibi olma veya sosyal yardım alma gerekçesiyle kiralama başvurusunun reddedilmesi de yeni kurallarda yasak. Transit Haber’in ayrımcılığa karşı başvuru yolları rehberi Birleşik Krallık’taki başvuru kanallarını ayrıca topluyor.
İngiltere’de ortalama kira ne kadar?
Birleşik Krallık Ulusal İstatistik Ofisinin 21 Ekim 2026’da yayımladığı son veriye göre İngiltere’de ortalama özel kira Eylül 2026’da aylık 1.466 sterline çıktı. Yıllık artış yüzde 4 oldu. Aynı dönemde Londra ile Güneydoğu’da yıllık kira enflasyonu yüzde 3,5 olarak ölçüldü. ONS’nin resmî endeksi mevcut özel kiralarla yeni kiraların piyasa ortalamasındaki değişimini ölçüyor.
İngiltere’ye uzun süreli yerleşen Türkiye vatandaşları için konut sözleşmesi, ülkedeki diğer hak ve kayıtlarla birlikte yürütülüyor. Transit Haber’in ülke değiştiren Türklerin emeklilik ve sosyal güvenlik hakları rehberi Türkiye–Birleşik Krallık sosyal güvenlik anlaşmasını inceliyor. 12 ülkede çifte vatandaşlık karşılaştırmasında ise İngiltere’de çoklu vatandaşlık uygulaması bulunuyor. İngiltere kiracı hakları bakımından sözleşme tipi, depozitonun hangi koruma programına kaydedildiği, son kira artışının tarihi ve varsa tahliye bildiriminin dayandığı gerekçe ayrı ayrı saklanması gereken kayıtlar.
Kaynaklar
- GOV.UK: Renters’ Rights Act overview for tenants
- GOV.UK: Tenancy deposit protection — Overview
- GOV.UK: Assured periodic tenancies — Rent in advance and deposits
- GOV.UK: Assured periodic tenancies — Rent increases
- GOV.UK: If your landlord wants to end your tenancy
- GOV.UK: Private renting — Repairs
- Office for National Statistics: Private rent and house prices, UK — October 2026
- Shelter England: Renters’ Rights Act changes for private tenants
- Citizens Advice: Check if your landlord can increase your rent