Yunanistan’da Golden Visa için kaldırma teklifi: Türk yatırımcılar ikinci sırada

Yunanistan Golden Visa programının gayrimenkul üzerinden oturum sağlayan bölümünün kaldırılması için ana muhalefetteki PASOK Meclise değişiklik teklifi sundu. 30 Eylül tarihli PASOK metni, düzenleme yasalaşırsa gayrimenkul yatırımıyla yeni B.5 tipi yatırımcı oturumu başvurularının kabul edilmemesini ve daha önce usulüne uygun yapılmış başvuruların eski kurallara göre incelenmesini öngörüyor. Teklif, Yunanistan’daki Türk yatırımcıların programda Çinlilerin ardından ikinci sıraya yükseldiği dönemde geldi.

PASOK lideri Nikos Androulakis, 1 Ekim’de Parlamento kürsüsünde teklifi savunurken Türkiye’de “Yunanistan Golden Visa” ilanları yayımlandığını da gündeme getirdi. Kathimerini, ana muhalefet liderinin hükümete gayrimenkule bağlı Golden Visa uygulamasını kaldırma çağrısı yaptığını bildirdi. PASOK’un kendi metninde önerinin gerekçesi konut fiyatları, kiralar ve konut stokunun yatırım talebiyle ilişkisi üzerinden kuruluyor.

Yunanistan Golden Visa için PASOK ne öneriyor?

Değişiklik teklifindeki en doğrudan hüküm, düzenlemenin yürürlüğe girdiği tarihten sonra gayrimenkul yatırımı üzerinden ilk B.5 oturum başvurularının kabul edilmemesi. Metin, yürürlükten önce usulüne uygun biçimde verilmiş başvuruların ise başvuru tarihindeki kurallarla sonuçlandırılmasını öngörüyor. PASOK ayrıca mevcut yatırımcıların yenilemesinde mülkiyet veya yatırım ilişkisinin sürmesini ve kısa süreli kiralama yasağına uyulmasını şartlara bağlıyor.

Teklifin ikinci ayağında, finansal yatırım veya start-up yatırımı üzerinden verilen diğer yatırımcı oturumu türlerinin gayrimenkul yatırımına dönüştürülmesine imkân veren yolların kapatılması var. PASOK, yabancı sermayeyi gayrimenkul yerine üretim, araştırma, girişimcilik ve yeni işletmelere yönlendiren “Angel Visa” yaklaşımını savunuyor. Mevcut teklif, finansal yatırımını sonradan madde 100 kapsamındaki taşınmaza çevirme imkânını da metinden çıkarıyor. Start-up yatırımı üzerinden verilen yatırımcı izinlerinde de gayrimenkule geçiş seçeneğinin kaldırılması öneriliyor. Parti metninde bu yeni yönelimin ayrıntılı başvuru eşikleri ve yatırım tutarları tanımlanmıyor; düzenleme, mevcut Göç Kanunu’ndaki gayrimenkul bağlantılı hakların daraltılmasına ve gelecekteki yatırım teşviklerinin başka alanlara yöneltilmesine odaklanıyor.

Mevcut Yunanistan Golden Visa sistemi nasıl işliyor?

Yunan hükümetinin Konut Politikası Portalında halen yürürlükte gösterilen sistemde Attika, Selanik, Mikonos, Santorini ve nüfusu 3.100’ün üzerindeki adalarda standart gayrimenkul yatırımı için alt sınır 800 bin avro. Ülkenin diğer bölgelerinde eşik 400 bin avro. Kullanım amacı konuta çevrilen belirli taşınmazlar gibi özel kategorilerde 250 bin avroluk rota korunuyor; Yunanistan’ın ulusal idari işlem sicili bu özel başvuru yolunun şartlarını güncel biçimde yayımlıyor.

30 Eylül’de sunulan metin, bugün kullanılan eşikleri değiştiren yürürlükte bir hükümet kararı yerine Parlamento’ya verilmiş bir muhalefet değişiklik teklifi niteliğinde. Teklif yasalaşırsa yeni gayrimenkul temelli B.5 dosyaları için sistem kapanacak; yürürlük tarihinden önce yapılmış başvurular için metinde geçiş koruması öngörülüyor. Yürürlük maddesi, düzenlemenin kanun olarak Resmî Gazete’de yayımlanmasına bağlanmış durumda.

Türk yatırımcılar programda ikinci sırada

Türkiye bağlantısı, programın son yatırımcı dağılımında güçlü. Transit Haber’in 29 Eylül’de yayımladığı Yunanistan Altın Vize verileri haberinde, Yunanistan Göç ve İltica Bakanlığının Temmuz 2026 istatistikleri temel alınarak Türk vatandaşlarının 4.975 geçerli ilk yatırımcı oturum izniyle Çin’in ardından ikinci sırada bulunduğu aktarıldı. Aynı veri setinde Türkiye’nin payı yaklaşık yüzde 18,9 olarak hesaplandı.

Bu sayı yeni başvuru adedini değil, referans ayında geçerli durumdaki ilk yatırımcı oturum izinlerini ifade ediyor. PASOK teklifinin Türk yatırımcılar üzerindeki pratik etkisi, teklifin yasalaşıp yasalaşmamasına ve olası yürürlük tarihinden önce bir başvurunun hukuken yapılmış sayılıp sayılmamasına bağlı olacak. Teklif metni, yürürlükten önce usulüne uygun sunulmuş ilk başvuruların önceki mevzuata göre değerlendirileceğini açık biçimde yazıyor.

PASOK teklifi mevcut yatırımcıları nasıl ele alıyor?

Mevcut izin sahipleri için teklif toplu bir sona erme tarihi belirlemiyor. Metin, yenileme şartlarını ve gayrimenkulün elde tutulmasını düzenliyor; taşınmazın satılması halinde yatırımcı oturumunun geri alınmasını öngören hükmü koruyor. Kısa süreli kiralama ve alt kiralama yasağının da madde 100 kapsamındaki gayrimenkullere yaygınlaştırılması öneriliyor. PASOK, kısa süreli kiralama yasağının mevcut izin sahiplerine uygulanması için ayrı bir uyum süresi tanınmasını istiyor.

Yatırım dışında oturum arayanlar için I.8 pasif gelir oturumu ile dijital göçebe vizesi ayrı hukuki rotalar. PASOK teklifi doğrudan yatırımcı oturumunun gayrimenkul hükümlerini hedefliyor.

Süreç bundan sonra nasıl ilerleyecek?

PASOK’un önerisi 30 Eylül’de Kalkınma Bakanlığının doğrudan yabancı yatırımlara ilişkin yasa tasarısına değişiklik olarak sunuldu. Androulakis ertesi gün Parlamento’da hükümete teklifi destekleme çağrısı yaptı. Kathimerini’nin 1 Ekim tarihli haberi de çağrıyı Parlamento konuşması üzerinden aktardı. Yeni bir yatırım yapmayı planlayanların başvuru tarihinde geçerli mevzuatı ve Yunan makamlarının yayımladığı işlem sayfalarını kontrol etmesi gerekiyor; çünkü yatırım eşiği ve başvurunun hangi rejime tabi olacağı, olası bir kanun değişikliğinin yürürlük tarihine göre belirlenecek.

Bu haberler de ilginizi çekebilir

Yunanistan’da Türk yatırımcılar ikinci sırada: 4.975 Altın Vize izni

Kıbrıs Rum Kesimi’nde askeri geçit töreni: ABD askerleriyle Yunan F-16’ları aynı törende, İsrail sistemi vitrinde

Yunanistan AB’ye önerdi: Krizde iltica başvuruları geçici olarak alınmasın